Voyons ensemble de quoi il s'agit:

dans la vente en viager, le vendeur est appelé "crédirentier". Il est souvent une personne âgée. Le vendeur cède son bien immobilier à un acheteur, appelé "débirentier" moyennant le versement d'une rente à son profit, pendant le restant de ses jours.

Comme toute vente, la vente en viager peut être précédée d'un avant contrat. Les formes et délais sont les mêmes que pour une vente classique avec votre chasseur immobilier.

Le contrat comporte néanmoins deux parties:

- un contrat de vente classique, au profit de l'acheteur,
- une constitution de rente viagère, au profit du vendeur.
(L'acheteur versera durant la vie du vendeur des "arrérages").

Le montant de la rente est généralement fixé librement, mais elle ne doit pas pour autant être dérisoire, sous peine de nullité ou de requalification en donation. Le fisc veille aux évaluations, il peut réclamer à l'acquéreur un supplément de droit d'enregistrement lié à la vente. Alors pas de blagues !

Comment doit être calculée la rente ?

En fonction:
- de la valeur vénale du bien,
- du montant du bouquet,
- de l'espérance de vie du vendeur,
- du droit de jouissance du vendeur (si le bien acheté est libre la rente est plus élevée et si le bien immobilier est occupé la rente est moins élevée),
- du taux de rendement du bien qui dépend de la valeur locative,
- de la réversibilité éventuelle de la rente.

Pour trouver un bien à acheter en viager vous pouvez prendre contact avec un chasseur immobilier ou chasseur d'appartement. Celui-ci prendra alors contact avec un cabinet spécialisé en viager pour le calcul de la valeur du bien immobilier.

La vente en viager ne procure aucun avantage fiscal à l'acheteur. Les droits de mutation sont identiques à ceux d'une vente classique.

Pour plus d'informations, le chasseur immobilier est à votre disposition.